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5大信号预示楼市大局已定,购房者预期改变,该不该买房有了答案

5大信号预示楼市大局已定,购房者预期改变,该不该买房有了答案

在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下,2018年房地产已经发生巨变,不论是调控,还是市场,或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化。所以,购房者一定要认清形势,千万不要再沉浸在过去高房价的思维里,当然也不能做白日梦,指望不劳而获。但有一点,住房的压力会越来越小,因为房子是用来住的。

1、百城房价涨幅回落,房价预期回落

易居研究院26日发布的报告显示,从历史数据可以看出,9月百城新房成交均价同比上涨7.7%,增幅较之前明显回落。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。从数量方面看,今年9月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为31个,相比8月份的24个有所增加。

5大信号预示楼市大局已定,购房者预期改变,该不该买房有了答案

诸葛找房数据研究中心认为,调控高压下,一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显,部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显,预计后期在调控高压下,环比上涨城市将会持续减少。

虽然房价还在上涨,但是如果调控持续严厉,那么对于一些过快上涨的城市必然会面临房价下跌。当然你要知道,回落可不是说大落。

2、供给现转折呈供大于求,库存45月来首次显著攀升

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“观察历史数据,2015年1月份以来,全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长,是45个月以来首次显著攀升。这意味着,库存走势迎来拐点,四季度将重返上行通道。在连续多月出现供小于求后,9月份首次出现供大于求的态势。”

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由于开发商集中推盘,库存压力也大起来。为了缓解销售压力,开发商必须以价换量。

3、大开发商纷纷进入“活下去为目标”时间

房地产行业作为高负债行业,开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的,有人说这就是一个空手套白狼的行业。然而随着融资渠道的收紧,开发商传统的拿地模式可能会将其送入深渊。

加上销售遇阻,开发商压力陡增。“安全第一”。在2018中期业绩会上,孙宏斌毫不犹豫地说,宏观调控政策在短期内不会放松,购买预期也会发生变化,融创要做到安全第一。万科郁亮更是发出“活下去”的警告,并且也开展降价促销活动,楼市冷暖可见一斑。当大开发商都把活下去作为生存目标时,其他中小开发商何等处境不言而喻。

5大信号预示楼市大局已定,购房者预期改变,该不该买房有了答案

大开发商如此,那么中小开发商又当如何呢?

4、地价涨幅连续6个月回落,房价还能涨吗?

国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,地价涨幅连续6个月回落,土地市场已开始降温。

我们经常说地价推涨了房价,可是当地价回落后,房价还能撑得住吗?诸葛找房认为,地价降了,房价可能会多少涨得慢一些,但指望房价就能好降下去恐怕太难了。购房者千万别指望着地价便宜了房价就便宜了,地价便宜只会让开发商更有时间和精力囤房,让房价上涨。

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5、预期未来房价下降购房者增多,该不该买房明确了

9月14日,央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,对下季房价,33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。第二季度报告显示,对于下季度的房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。

一对比或许能看得出,虽然数据上有略微变化,但是购房者对未来房价预期有了明显的改变。购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了,也比较认同了,坚定了市场不会再大涨的信心。

5大信号预示楼市大局已定,购房者预期改变,该不该买房有了答案

购房者对房价的判断将决定他们的行动,如果买房不是那么急,可以适当观望一下,但是刚需买房也别指望能降到你满意的价位,因为永远不会达到,否则你永远买不到房。

查看每天新房二手房房价变化可以点击文末的“了解更多”


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该文章已有20条评论

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全部评论

    • 引用 魂蛋芒我 2019-1-1 15:04
      房子和商品一样有涨就有跌,目前是比较高了,什么时候价格最合适,房子最终要跟当地当时的工资匹配就说明合适了,人民才会有幸福感
    • 引用 购遗厝氛 2019-1-1 15:01
      房价不会暴跌 但也不会爆涨了 目前这个价格二线还能稳住 三线虽然在涨 但后期会有小幅度下降, 一线城市 周边会小下降 核心地段 会有增长或者稳定, 总归实体经济不是在死就是在跑, 没钱纳税 只能从房产里收了, 房价下跌刚需就不存在了
    • 引用 丑的不咋滴 2019-1-1 14:58
      是胡说八道吗?我所居住的衡水市未见房价下跌的半点迹象,衡水的房价可是奇高无比。
    • 引用 晨肴crown 2019-1-1 14:48
      不可能降的!炒房的一定要坚持,楼市会回暖的,坚持千万不能听专家的把手中的房便宜卖喽。大家多给炒房的加加油千万不要过早退出
    • 引用 高富帅的bobo车 2019-1-1 14:46
      我1月份买的,我朋友十月一号买的,位置比我好,比好便宜26万多,二年白干
    • 引用 qq1421284051 2019-1-1 14:43
      最后一句话说的对,别指望房价会暴跌,该买不起的还是买不起,所以需要就买不需要就不买,不要听别人说这说那的
    • 引用 南宫慕叶 2019-1-1 14:39
      有钱的人早已经买了数套房,剩下来的是没钱的,就是腰折夜没钱买!毕竟虚高了数倍!
    • 引用 购遗厝氛 2019-1-1 14:37
      说房价下降的都是没去市场打听的。去打听下,有哪个楼盘下跌的?
    • 引用 忐忑十下 2019-1-1 14:34
      房子确实也有不少人在上面获得利益,但是如果经济不允许的情况下,还是不要买了,不要影响生活质量,人生短暂,不要为了100平米,拿父母血汗养老钱买房的朋友,醒一醒吧,
    • 引用 2009小沫 2019-1-1 14:28
      可能降吗,现在拿地的成本都高降个毛线还不是让有钱人买去了
    • 引用 a98623116111 2019-1-1 14:21
      我来评论一下,如果商品房大降了如马云所说,我真不知道农民工出路在那,一些建材厂大裁员,这些人没有工作消费就降低了,又有一些行业表裁员,想想多么一只雄伟鹏大的队伍下岗,对社会可能造成的影响不可估量,我想政府也不想看到,所以房价只保温,不会大跌,
    • 引用 阜新英才网 2019-1-1 14:18
      房子降价了,会有人买吗?如果有人买降价的房子,要么就是二百五,要么就是池子,我估计房子价格不涨就好了,降是不可能的,不信,就等着,谁愿意每个月多给点利息给银行打工,还要死扛着那套还在贬值的房子尼?房价不会降的,苏州现在都10月份,朋友们说这个还能涨个10万左右的,只有涨大家才会买,降价只有二百五要
    • 引用 qq1421284051 2019-1-1 14:16
      搞二手房子,我妹妹买了一套房子,花了90多万,一家人三天都没有吃饭
    • 引用 qq1421284051 2019-1-1 14:13
      买房己成为过时的思维,只是有一点还没买房的刚需户七零后和八零后在零星购买,而且大部分买了自己自住不上,九零后己知道走到哪工作,租到哪才是硬道理。零零后将成为败家推手,中国未来一百年将成为零零后到二零二零零后鹿死谁手的战场。
    • 引用 x绾歌x 2019-1-1 14:10
      天天看你们这帮人胡说八道的。没钱的永远买不起,有钱的该买就买。之前贷款买房的,投资对了,该挣钱的没毛病。你还以为是计划经济了?想去吧,房价掉到2000年水平,这辈子都不可能的。到时候孩子结婚,丈母娘要房,看你还在这瞎逼逼。整天扯淡
    • 引用 思茅茶客 2019-1-1 14:07
      未限贷,未限购,首付比例未提升,贷款利率未上调,存款准备金率下调,何来的房价下跌?真搞不懂你们所谓的专家些,我直接预测,不再涨就是好的,根本不可能下跌。不要天天在这蹭热度。另外,从经济角度考虑,根本不可能,那样会造成经济不稳定,打个比分,下跌了原来一百万的房子现在只值50万,银行还欠有60万呢,咋整?我长期在四五线城市做楼盘代理,地价、造价、税收等等成本在那摆着,3000-3500的均价还如何降?真是搞笑

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