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楼市格局基本已定,2019年你会考虑买房吗?不妨先看看这3个问题

房地产圈一直流传着一句老话,年底不买房,一年又白忙。可如今来看,在严厉的楼市调控下,这句话显然已经不符合当前情境了。回过头看看马上过去的2018年,反而有很多人在买房之后,又因为房价下跌而选择维权。告别2018年,迎来2019年,最近很多朋友都在制定新年目标,而在各种各样的新年目标当中,买房则又成为了很多人共同的选择。那么,2019年楼市将走向何方?对于刚需而言,2019年会是买房的好时机吗?今天,针对购房者平时咨询比较多的3个问题,我们不妨做一番分析。

楼市格局基本已定,2019年你会考虑买房吗?不妨先看看这3个问题

第一,刚需购房门槛会降低吗?

众所周知,在过去一两年时间里,刚需购房门槛一直较高,主要体现在部分购房者没有购房资格、房贷利率上浮、首付压力大等方面。那么,2019年刚需购房门槛是走高还是降低呢?笔者认为,2019年刚需购房的门槛要比2018年有所降低,主要依据有以下两个方面。

首先,房贷利率已经出现松动。从2018年9月份开始,截至目前,上海、深圳、南京、杭州、武汉等城市出现了房贷利率松动的情况,虽然下调幅度仅约5%,但依然是一个值得关注的信号。根据统计,11月全国首套房贷平均利率为5.71%,结束连续22个月上涨局面,实现零涨幅。笔者认为,随着房地产市场逐步稳定,市场已经释放房贷利率见顶信号,2019年或会有城市继续下调,但政策框架内会整体保持稳定,2019年不会出现大幅度下调。

楼市格局基本已定,2019年你会考虑买房吗?不妨先看看这3个问题

其次,菏泽、广州、珠海等城市出现松绑限售、限价、限购等政策的信号,笔者认为,在因城施策的目标下,2019年不排除还会有城市继续跟进。不过,购房者需要明确一点,政策微调是为了更好地促进房地产市场的平稳发展,而非刺激房地产。目前,炒房客已经基本离场,在某种程度上,楼市调控最严厉的时候也要过去了,一刀切的楼市调控政策到了调整的时候,保护刚需或会成为2019年的重要目标。

第二,房企的好日子要来了吗?

楼市调控两年多以来,随着融资渠道的收紧,现金流一直都是房企的生命线,甚至还有中小房企因资金链承压而申请破产。不过,自从2018年11月份以来,房企的融资环境有了明显改善,业内甚至将房企集中融资现象称为“井喷”状态。根据统计,今年11月份,全国40家上市房企完成融资约505.92亿元,环比上涨28.85%,12月份则延续了这一趋势。但是,这真可以给房企彻底“解渴”吗?

楼市格局基本已定,2019年你会考虑买房吗?不妨先看看这3个问题

最近,不知道大家有没有发现一个现象,随着“菏泽们”政策的微调,笔者发现不少房企都利用这一“利好”现象进行大规模宣传,鼓吹所谓的房价永远不会下跌,明年房价将全面上调的论调。面对这样千篇一律的套路,有多少购房者会买账呢?

笔者认为,房企也不要盲目乐观。随着房企偿债高峰期的来临,房企集中融资的趋势,基本都是用来“借新还旧”。此外,虽然2018年央行已经多次放水,但是都明确了要扶持实体经济的发展,房地产行业基本没有得到央行释放的“好处”,在“脱虚向实”和稳步去杠杆的大背景下,我们可以预见的是,2019年政策对于资金大规模流入房地产行业或会依旧保持严监管的态度。总而言之,现在就说房企的好日子来临了,还为时尚早。

楼市格局基本已定,2019年你会考虑买房吗?不妨先看看这3个问题

第三,房价会再次迎来上涨吗?

对于房价走向这个问题,我们之前已经讨论过很多次了,笔者认为,2019年房价走向基本可以确定了。近日,住建部城乡建设工作会议已经明确定调2019年要稳地价、稳房价、稳预期。所以,“稳”依然是2019年楼市和房价的基调,这一点已经毋庸置疑,购房者不要幻想能够等来抄底,炒房客也不要期待可以再次卷土重来。

“稳”是全局性的趋势,但在因城施策的目标下,如果从局部来看又会发生什么样的变化呢?根据12月份社科院发布的月度分析报告来看,一线城市风险已经得到了一定程度的释放,一旦外部环境改善,楼市或会缓慢复苏,市场上行压力或会有所增加;而针对二三四线城市而言,最近这两年,房价几乎都经历了明显上涨,调整或许才刚刚开始,市场下行压力或出现。此外,值得注意的是,二三四线城市还有三年的棚改目标,2019年依然会继续推进,在精准化调控和严控地方隐性债务的目标下,货币化安置比例会越来越少,房价上涨压力较大的城市或会以实物安置为主。

楼市格局基本已定,2019年你会考虑买房吗?不妨先看看这3个问题

笔者认为,过去一刀切的调控政策都会在2019年得到逐步调整,在房住不炒和因城施策的调控目标下,随着市场和购房预期的进一步理性,2019年的调控政策或会比2018年松一些,2019年的楼市温度也会比2018年暖一些,但是楼市调控的态势并没有改变,房价持续调整依然是大概率事件,再次复制高房价的可能性几乎为零。在笔者看来,楼市环境已发生了变化,刚需在考虑买房的时候,也应该放弃炒房的心态,不要总想着通过买房能赚到多少钱,而是应该考虑不要亏了钱,这就应该将品质放在第一位。


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全部评论

    • 引用 a98623116111 2019-1-1 15:04
      房子降价大势所趋!挽回不了喽!哈哈哈哈!!!!大家都别买,开发商要跳楼喽!!!!!
    • 引用 魂蛋芒我 2019-1-1 14:53
      当前的房价,当前大学生的就业情况,当前的I工资不水平,还谈买房?不想听!上大学时就花光了家中的钱。买房是有钱人的事。我很失望!
    • 引用 缘妙不可言70 2019-1-1 14:49
      别报炒房的心态,刚需随时都是机会,买了就是赚了,房价不大涨,但是一直涨,只是多少的问题!
    • 引用 慕裳荒原 2019-1-1 14:46
      房价上涨都是背后操纵的结果,市场经济应该交给市场自由卖买。
    • 引用 忐忑十下 2019-1-1 14:38
      -边涨房价—边让生二胎',百伤之九十的人不生了,在过二十年全国人口只有七亿人,到哪时房多为患
    • 引用 x绾歌x 2019-1-1 14:34
      死也房价亡也房产.一亡到的.没救
    • 引用 小刀房子里 2019-1-1 14:28
      仅仅是门楷降低是不能解决刚需的,房价和收入差距太大了,让刚需望而生畏,高地价,高房价,不但让刚需绝望更扼杀了年轻人的梦想,让有钱人把钱拿出来炒房,实体经济死的死倒的倒,商品滞销,消费动力消失就无法拉动经济,靠卖地无异于杀鸡取卵,货币宽松放水短时间内可能有所改善,但是工资没涨贫富差距会更大……
    • 引用 工体灯光 2019-1-1 14:26
      不想当房奴老铁们不降千万别买不然就亏大了
    • 引用 软萌学妹嘛 2019-1-1 14:16
      从来没有降 ,国家不让降,一平方又长了两三千,买不起了 。
    • 引用 diandianjb 2019-1-1 14:11
      房拖在大放厥词诱骗别人买房来了

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